來源時間為：2022-10-17
甘肅省臨夏回族自治州中級人民法院
關(guān)于馬學(xué)榮、高法土麥與中國建設(shè)銀行股份有限公司臨夏分行借款合同糾紛一案所涉被執(zhí)行人馬學(xué)榮名下位于臨夏市南龍鎮(zhèn)南川村的房地產(chǎn)拍賣公告。
臨夏回族自治州中級人民法院將于2022年10月17日10時起至2022年10月18日10時止（延時的除外）在臨夏回族自治州中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：，戶名：臨夏回族自治州中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
估價對象為：馬學(xué)榮所有的位于臨夏市南龍鎮(zhèn)南川村的房地產(chǎn)（估價對象1-1：商鋪（1層）證載建筑面積為245.62平方米；估價對象1-2：辦公（2-7層）證載建筑面積為1752.27平方米；估價對象1-3：庫房（-1層）建筑面積為288平方米；估價對象2：自行修建的地上建筑物（-1-3層）總建筑面積為2551.32平方米；建筑物所占用土地證載面積為876.525平方米）。
價值時點：2022年05月12日。
價值類型：市場價格。
評估人員在現(xiàn)場查勘和市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，按照估價程序，選用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行了分析、測算和判斷，確定估價對象在價值時點2022年05月12日滿足本報告各項假設(shè)和限制條件下的市場價格為人民幣：￥1841.67萬元，大寫金額：壹仟捌佰肆拾壹萬陸仟柒佰元整，詳見表1《估價結(jié)果一覽表》。
表1估價結(jié)果一覽表
估價對象
權(quán)利人
產(chǎn)權(quán)證號
位置
物業(yè)名稱
建造年代（年）
用途
結(jié)構(gòu)
所在樓層/
總層數(shù)
面積
（平方米）
單價（元/平方米）
總價
（萬元）
估價對象1-1
馬學(xué)榮
臨市房權(quán)證字第046245號
臨夏市南龍鎮(zhèn)南川村
布拉帝五金機械、吳氏牛雜割
2009
商鋪
鋼混
1層/8層
245.62
10330
253.73
估價對象1-2
馬學(xué)榮
臨市房權(quán)證字第046245號
臨夏市南龍鎮(zhèn)南川村
撒爾塔商務(wù)賓館
2009
辦公
鋼混
2-7層/8層
1752.27
6150
1077.65
估價對象1-3
/
/
臨夏市南龍鎮(zhèn)南川村
庫房
2009
/
鋼混
1層/8層
288
1767.39
50.9
估價對象2
自行修建的建筑物
1層布拉帝五金機械，2層自用，3層撒爾塔商務(wù)賓館，-1層庫房
2019
/
/
1-3層/4層
2551.32
——
459.39
合計
4837.21
——
1841.67
特別提示：
1、估價結(jié)果的限制條件：
詳見《估價結(jié)果報告》中的“估價假設(shè)和限制條件”。
2、其他需要說明的事項：
（1）本估價報告不應(yīng)作為價格實現(xiàn)的保證。
（2）本報告估價結(jié)果的房地產(chǎn)價值是指在目前房地產(chǎn)市場狀況下，估價對象現(xiàn)狀利用條件下的房地產(chǎn)價值，財產(chǎn)范圍包括建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、地上建筑物的價值，不包括移動的設(shè)備、家具、電器及特殊附屬物等價值，也不包括估價對象上市交易應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。
（3）本報告僅為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價提供參考依據(jù)，用作其他目的無效。
（4）本報告的使用有效期為自估價報告出具之日起計算為壹年。
（5）本次估價所使用的幣種均為人民幣。
表2成新率確定表
估價對象
產(chǎn)權(quán)證號
建成年代（年）
建筑結(jié)構(gòu)
耐用年限（年）
已使用年限（年）
公式
成新率
估價對象1-1（1層）
臨市房權(quán)證字第046245號
2009
鋼混
60
13
（60-13）÷60×100
78
估價對象1-2（2-7層）
臨市房權(quán)證字第046245號
2009
鋼混
60
13
（60-13）÷60×100
78
估價對象1-3（-1層）
/
2009
鋼混
60
13
（60-13）÷60×100
78
估價對象2（自行修建的地上建筑物）
3樓陽光板房
/
2019
pc陽光板
10
3
（10-3）÷10×100
70
3樓鋼混用房
/
2019
鋼混
60
3
（60-3）÷60×100
95
2樓陽光板房
/
2019
pc陽光板，鋁合金窗
10
3
（10-3）÷10×100
70
2樓鋼混用房
/
2019
鋼混
60
3
（60-3）÷60×100
95
1樓鋼混用房
/
2019
鋼混
60
3
（60-3）÷60×100
95
1樓鋼混用房
/
2019
鋼混
60
3
（60-3）÷60×100
95
建筑物基本狀況
根據(jù)估價師現(xiàn)場勘查，至價值時點，宗地內(nèi)共建有2幢建筑物。
1幢為-1-7層（共8層），其中估價對象1-1（1層）、估價對象1-2（2-7層）辦理了《房屋所有權(quán)證》（臨市房權(quán)證字第056245號），并存在抵押權(quán)（《房屋他項權(quán)證》（臨市房他證2017字第11594號））；估價對象1-3（-1層）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也不存在抵押權(quán)等他項權(quán)利。
另1幢為估價對象2（共4層）（自行修建的地上建筑物），根據(jù)委托方提供的（2022）甘29司委4號《甘肅省臨夏回族自治州中級人民法院司法鑒定補充委托書》、《談話記錄》，至價值時點，估價對象2（自行修建的地上建筑物）尚未取得相關(guān)建設(shè)部門的批準(zhǔn)手續(xù)，未進行產(chǎn)權(quán)登記，不存在抵押權(quán)等他項權(quán)利。
文章來源于：http://www.xinchangits.cn 機械網(wǎng)
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